离婚时如何分割房产？产权划分清单给你最完整的答案

买房结婚在大多数人眼里是一件“理所当然”的事情。但现在的房价可能让即将结婚的小伙伴在全家的帮助下买房，但房子却锁定在了全家的资产上。因此，一旦有了改婚的可能，如何分割房产就成了最耐人寻味的问题。

现实中确实如此，在我收到的法律咨询中，房产细分和借贷问题占了绝大多数。

因为涉及到购房时间、房产投资人、房产权属等诸多问题，房产分割中其实有很多情况，不能直接根据一定的法律。具体如何识别，通过下面几类的汇总表，一定会让你有一个清晰的认识。

婚前买房

婚后买房

父母买房

离婚判决时财产未处分的情形

分房的6个特例

一、小产权房事业部

经主管部门认定为违法建设的小产权房不予处理；但是，如果违法建设已经通过行政程序合法化，可以对其所有权进行处理。

对未经行政审批而兴建但已长期存在且未受过行政处罚的房屋，可以对其使用进行处理。人民法院在办理使用时，应当向当事人说明有关诉讼变更请求。在处理相关房屋权属时，可以分割的可以分割离婚房产怎么分，不能分割的可以通过协商、招标、询价等方式适当补偿。

在涉及小产权房屋分割的案件中，判决理据部分应当明确使用的判决内容离婚房产怎么分，不代表小产权房屋合法性的​​认定，不能作为对小产权房屋的反制措施。行政处罚，不能作为财产权属证明或拆迁依据。

二、公屋租权划分

离婚案件涉及公屋租赁权的处理。如果公房是直接管理的，可以在判决中明确租赁权和租赁关系的变化。

在自营公屋的情况下，夫妻双方只有一名配偶在物业单位工作。一般以产权单位工作人员名义确定租赁权，对方获得补偿；

三、保障性住房与二限住房分离

限售期内的保障性住房和限售期的二限住房，可以在离婚诉讼中酌情分割。

经济适用房和两人限购房，婚前由一方申请，房价以个人财产支付。结婚后取得房产证的，应当认定为一方的个人财产。离婚后取得房产证的，认定为夫妻共同财产。

四、标准价购买公屋的划分

婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产按标准价格购买公房取得的“部分产权”，认定为夫妻共同财产。产权单位的意见确定产权单位的权利比例后，应当公平分配。

五、按照约定的服务条件分割不动产

配偶一方婚后与用人单位约定服务条件取得的不动产为夫妻共同财产，但在离婚时服务条件未满足的，一般应判给提供服务的一方。同意服务条件。

六、优惠购房权的性质及转换

按照农村拆迁补偿涉及人数获得的优惠购房权，是根据具体情况获得的优惠安置福利，而不是优先获得的物权本身。

离婚时的优惠住房权价值的折算，可以在市场价与优惠价的差价范围内确定，同时考虑优惠获得的房产性质，是否可以上市交易，能否取得产权证等因素。

来源/法律大讲堂综合法律网法律咨询上海审判研究安排